Como a Pacaembu pode ajudar você?

A composição familiar também conhecida como composição de renda consiste na associação de duas ou mais pessoas para a realização do financiamento.

A Caixa Econômica Federal permite compor renda com até 4 participantes por financiamento, incluindo qualquer pessoa, como: pai, mãe, esposa, marido, tios, primos, irmãos e amigos, desde que nenhum dos membros tenha pendências cadastrais no CPF.

Para realizar a composição de renda é necessário comprovar a relação estabelecida entre as partes, bem como a informação de suas rendas.

Entre os documentos que podem ser solicitados pela Caixa Econômica Federal estão: carteira de identidade, CPF, certidão de nascimento ou casamento, comprovante de residência, carteira de trabalho, holerites de pagamento e declaração de imposto de renda. A partir destas informações, o cálculo da renda familiar mensal é realizado.

A composição de renda ou composição familiar determinará o valor máximo da parcela do financiamento que a família pode pagar, bem como as condições de pagamento e a taxa de juros. Além disso, o prazo do financiamento também pode ser definido de acordo com a composição de renda, visto que, ao longo do processo são analisadas as idades de todos os participantes envolvidos e quando somadas à evolução de obra não pode ultrapassar 80 anos.

Se você deseja iniciar o processo de financiamento para conquistar sua casa própria, confira a listagem de documentos que deve ter em mãos:

Documentos pessoais

• RG, CPF ou CNH válida;
• Comprovante de endereço e renda atual;
• Certidão de Nascimento ou certidão de casamento - certidão de casamento (em caso de divórcio é necessário constar a averbação);
• Declaração de imposto de renda (quando declarado);
• Certidão de nascimento dos filhos (se menores de 18 anos);
• Para casados, documentação de ambos.

• Assalariado: dois últimos holerites, carteira de trabalho, número do PIS, extrato do benefício em caso de recebimento pelo INSS, extrato do FGTS, caso possua;
• Empresário ou Autônomo: Contrato social e pró-labore;
• Não assalariado: Extrato da conta corrente constando o valor do limite do cheque especial dos últimos 6 meses, faturas do cartão de crédito dos últimos 3 meses, contas pagas dos últimos 3 meses em nome do titular da proposta.

Acreditamos que o sonho da casa própria deve estar ao alcance de todos, por isso, alguns de nossos empreendimentos oferecem a documentação gratuita para amenizar as preocupações dos nossos clientes. Com isso, garantimos que a propriedade do imóvel fique comprovada de forma segura e juridicamente correta. Para mais informações, entre em contato com nossa equipe comercial pelo telefone 0800 735 7501 e consulte as condições do seu imóvel de interesse.

O Imposto Sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é uma taxa que deve ser paga sempre que ocorre a compra ou transferência de um imóvel. Essa taxa é emitida pela prefeitura e calculada com base no valor do imóvel e na alíquota estabelecida pelo município, girando em torno de 2% e 3%.

O ITBI grátis é válido apenas para alguns de nossos empreendimentos subsidiados pelo governo do estado. Entre em contato com nossa equipe comercial pelo telefone 0800 735 7501 e consulte as condições do seu imóvel de interesse.

Nossos empreendimentos são financiados 100% na planta, anterior a liberação de Habite-se e ao fazer o financiamento imobiliário, existem alguns pagamentos que devem ser feitos ao longo do processo, desde o fechamento do contrato até a entrega do empreendimento.

Algumas taxas mais comuns são:

• Juros de Financiamento;
• Seguro MIP (Morte e Invalidez Permanente);
• Seguro DFI (Danos Físicos do Imóvel);
• Taxa de Evolução de Obra;
• TAC (Taxa de Abertura de Contas);
• Taxa de Seguro de Obra.

É a taxa cobrada pelo banco ou instituição financeira sobre o valor do financiamento. Essa taxa pode variar de acordo com seu perfil, o prazo de pagamento, o valor financiado e as condições do mercado imobiliário.

Trata-se de uma taxa cobrada pelo banco ou instituição financeira para garantir o pagamento do financiamento em caso de morte, invalidez ou desemprego do cliente, em financiamentos no programa habitacional Minha Casa Minha Vida é uma taxa obrigatória.

A taxa de obra varia de acordo com o tipo de construção, o porte da obra e as condições do mercado. Essa taxa geralmente é aplicada de acordo com a evolução da obra, até a entrega das chaves. Esta é a garantia do cliente referente à entrega do bem e também da qualidade dos materiais de construção e fiscalização de operação, levando como base a documentação do empreendimento que foi protocolado com a CAIXA ou instituição financeira para execução de obras.

Financiamento imobiliário é uma modalidade de crédito oferecida por instituições financeiras, como bancos e cooperativas de crédito, que permite que uma pessoa adquira um imóvel e o pague em parcelas ao longo de um determinado período de tempo.

Basicamente, o financiamento imobiliário funciona da seguinte forma: o comprador escolhe o imóvel que deseja adquirir e solicita um empréstimo ao banco ou instituição financeira. O banco avalia a capacidade de pagamento do comprador, analisando sua renda, histórico financeiro e outros fatores, e define um valor máximo que pode ser financiado.

A simulação do financiamento tem como principal objetivo te auxiliar no entendimento do processo de financiamento antes mesmo de você assumir o compromisso de pagar as parcelas.
Quando a simulação é realizada, torna-se mais fácil de compreender os prazos de pagamento, taxas de juros e valores de parcelas. Além de facilitar a escolha da melhor opção que se adapta à sua realidade financeira.
Se você ficou interessado, clique aqui e faça sua simulação agora!

O processo de financiamento consiste em:

1. Enviar a documentação para análise de crédito e capacidade financeira do interessado comprador.
2. Escolher a unidade e assinar o contrato com a construtora ou incorporadora responsável.
3. Assinar os formulários de vinculação de crédito imobiliário com o Correspondente Bancário.
4. Realizar uma entrevista com o gerente da instituição financeira.
5. Aguardar a liberação e efetuar a assinatura do contrato de financiamento.

Após a assinatura do contrato de financiamento, a instituição financeira responsável faz a liberação dos recursos para a aquisição do seu imóvel.

É importante lembrar que as liberações acontecem gradativamente, conforme o andamento da obra. Por isso, a Caixa realiza a Planilha de Levantamento de Serviço (PLS), o laudo responsável por atestar a conclusão de cada etapa e liberar o andamento das próximas etapas.

Após concluir a construção do imóvel, nosso time realiza a limpeza das casas e a inspeção final de todos os imóveis juntamente com a vistoria da Prefeitura Municipal.

No momento em que for comprovada a conclusão e a qualidade do projeto, iniciamos a ligação da energia elétrica e prosseguimos com os laudos técnicos, dentre eles a Certidão Negativa de Débitos (CDN) emitida pela Receita Federal que certificará a inexistência de dívidas do empreendimento, bem como o Termo de Verificação de Obra (TVO) expedido pela prefeitura após a conclusão do processo de construção, divisão dos terrenos e organização da infraestrutura.

Com todas as documentações em mãos, nosso time fará a ligação hidráulica da sua casa, conectando-a com a rede de esgoto do município. Assim que todos os processos forem concluídos, a Prefeitura emitirá o Habite-se, um documento obrigatório para autenticar a segurança e regularidade do imóvel.

Assim que todas as etapas burocráticas forem rigorosamente cumpridas, nós organizamos o evento mais importante: a entrega das chaves e a realização do seu sonho!

Nosso time de especialistas te ajuda em todo o processo de financiamento. Juntos vamos acompanhar cada etapa referente à aquisição do seu Pacaembu. Uma das formas para saber se o financiamento foi aprovado, é entrando em contato com a Caixa Econômica Federal ou acessando o site ou aplicativo do banco para verificar o status do processo. O prazo de análise de crédito pode variar, mas é importante acompanhar de perto para se manter informado sobre a aprovação ou reprovação do financiamento.

Existem diversas situações que podem reprovar o financiamento realizado pela Caixa, dentre eles se destacam: renda insuficiente e incompatível com o valor do imóvel, possuir outros financiamentos ativos capazes de comprometer sua renda, possuir restrições no CPF ou questões pendentes com a Receita Federal.

Comprovação de renda é o processo de apresentação de documentos que atestam seus rendimentos, sendo fundamental para avaliar a capacidade de pagamento do financiamento pretendido.

A comprovação de renda é realizada por meio da entrega dos documentos solicitados pela Caixa. Os documentos mais comuns para comprovar a renda são: contracheques, extratos bancários e declaração do Imposto de Renda. A Caixa pode exigir uma quantidade mínima de meses de comprovação de renda para aprovar o financiamento.

Não poderão realizar um financiamento imobiliário os cidadãos que:

• Não possuírem 18 anos completos, ou 16 anos completos (em caso de emancipação);
• Tiverem mais de 60 anos;
• Possuírem restrições no CPF;
• Possuírem históricos de inadimplência;
• Possuírem pendências com a Receita Federal;
• Não cumprirem com requisitos específicos que a Caixa pode exigir, dentre eles: idade mínima, tempo de trabalho, entre outros.

Sim! Ter um score de crédito baixo não necessariamente impede a aprovação de um financiamento imobiliário, pois a Caixa pode considerar outros fatores, como comprovação de renda e histórico de crédito. No entanto, um score baixo pode afetar as condições do financiamento, como as taxas de juros e o valor das parcelas, sendo importante melhorar a pontuação antes de solicitar o financiamento.

Ter o nome sujo é um sinal de que há dívidas em atraso e quem tem o nome restrito não é possível passar por análise de crédito. O próprio sistema da instituição financeira acusa a inadimplência e impossibilita o avanço da operação.

O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) é um fundo criado pelo Governo Federal que protege o trabalhador demitido sem justa causa. Os valores depositados pelo empregador na conta do FGTS rendem juros, correção monetária e podem ser utilizados pelo trabalhador em diversas situações, como na compra da casa própria, pagamento de prestações de financiamento habitacional e amortização de saldo devedor.

Sim, você pode conquistar seu imóvel a partir do saldo existente no Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS).

O FGTS é um grande facilitador para a conquista do seu sonho, mas, existem algumas condições gerais que você precisa atender para obter o direito ao benefício, confira:

• Ter mais de 18 anos ou ser emancipado com 16 anos completos;
• Ser brasileiro ou, se estrangeiro, possuir visto permanente no País;
• Ter 3 anos de carteira assinada (podem ser em uma ou mais empresas, anos consecutivos ou não);
• Não ter outros financiamentos de imóveis em seu nome;
• Não ter imóveis em seu nome na mesma cidade;
• Trabalhar ou morar na cidade em que vai comprar o imóvel (ou cidades limítrofes).
• O seu nome não pode estar em cadastros de devedores, como SERASA.
• Para clientes que optarem pela modalidade de saque aniversário, o saldo em conta ficará bloqueado por 24 meses após a contratação, impossibilitando o uso do saldo remanescente.

Se você atender às condições gerais estipuladas pela Caixa Econômica Federal para utilização do FGTS no processo de financiamento, o saldo existente em sua conta pode ser aplicado na hora da contratação do financiamento usando o valor como entrada do seu imóvel ou você poderá aplicá-lo posteriormente, utilizando o saldo para a amortização de parcelas ou liquidação do valor total restante.

De acordo com a própria Caixa Econômica Federal, a documentação que precisará ser apresentada para a solicitação do FGTS em seu financiamento inclui:

• Documento oficial de identificação;
• Extrato de conta vinculada ao FGTS;
• Carteira de trabalho;

O prazo para análise e liberação do FGTS pode variar em cada caso. No geral, estima-se que o período leve 05 dias após a solicitação de ressarcimento para que o correspondente bancário realize todos os processos e avalie a documentação entregue para liberação do saldo contido no Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).
Após o ressarcimento, o valor é sacado da conta do cliente e fica retido para início de utilização a partir da primeira parcela de financiamento.

Teremos o prazer em ajudá-lo no que for necessário. Você pode falar com a gente pela nossa Central de Relacionamento 0800 730 2020. Ou, se desejar mais informações a respeito de nossos imóveis poderá entrar em contato pelo pelo nosso Canal de Vendas 0800 735 7501.

Nossas unidades estão abertas de segunda a sexta-feira das 09h às 18h. Informamos também que nossos stand de vendas também possuem horário de expediente aos sábados, das 09h às 13h. Para mais informações sobre os nossos escritórios e lojas, acesse aqui.

Sim, nossa equipe é altamente capacitada para atender você em quaisquer que sejam suas dúvidas, desde o processo de financiamento até o acompanhamento do status da sua obra. Para falar com um especialista, entre em contato com a nossa Central de Relacionamento 0800 730 2020.

Sim, a Pacaembu possui diversos stands de vendas pelo estado de São Paulo, Paraná e Goiás. Para consultar o endereço e telefone da unidade mais próxima de você, visite nossa página de contato clicando aqui.

Ficamos felizes em saber do seu interesse em conquistar sua casa própria com a gente! Nosso time de especialistas estará sempre pronto para te auxiliar. Entre em contato pelo nosso Canal de Vendas 0800 735 7501 ou consulte a loja mais próxima de você clicando aqui.